Les étapes de votre projet de construction

Avant d’engager toute démarche, il est primordial de réfléchir et de vous poser les questions qui vous permettront d’obtenir la maison neuve que vous souhaitez au prix que vous pouvez/souhaitez payer.

• Souhaitez-vous une maison neuve pour y habiter ou pour investir ?
• S’il s’agit d’une résidence principale, interrogez-vous, au regard de vos projets professionnels ou personnels si vous souhaitez y vivre toute votre vie, y fonder une famille ou seulement quelques années comme premier investissement, ainsi vous pourrez déterminer le nombre de chambres nécessaires, le type de pièces voulues, les espaces/aménagements extérieurs envisagés, la superficie intérieure souhaitée, l’agencement des pièces, les caractéristiques voulues (maison lumineuse, maison connectée, maison moderne, maison classique, etc.), les matériaux envisagés, etc.

Posez toutes vos envies sur papier pour y voir plus clair.

Afin de connaître le budget d’investissement que vous pourrez prétendre dans votre projet de construction, il s’agit d’évaluer le montant de votre apport possible et le montant que vous seriez en mesure d’emprunter.

Cette enveloppe globale servira à couvrir les dépenses liées à la construction de votre maison individuelle mais également à l’achat de votre terrain constructible, et autres frais annexes à la construction (cuisine, aménagements extérieurs, éventuellement les viabilisations, taxes…).

Pour vous faire une idée de ce coût qui sera à déduire du budget restant pour votre maison neuve, recherchez d’ores et déjà des terrains qui pourraient vous convenir puis faites des simulations de prêts bancaires sur les simulateurs en ligne et rapprochez-vous des banques (la vôtre et/ou des autres) et des courtiers immobiliers pour avoir un prix juste.

Choisir son constructeur de maisons individuelles, c’est choisir le partenaire qui va vous accompagner pendant des mois à la réalisation de votre projet de vie ! Aussi, ce choix ne se résume pas à une question de prix. Lors de vos premières recherches que vous ferez sur Internet, nous vous invitons à analyser différents critères:

• Depuis combien de temps ce constructeur existe-t-il ?
• Combien de maisons a-t-il construit ?
• Construit-il sur votre secteur géographique ?
• A-t-il des avis sur Internet ?
• Est-il référencé auprès d’une fédération de bâtiment ?
• Travaille-t-il avec le CCMI et les assurances/garanties associées ?
• Quelles sont les valeurs humaines, sociétales et environnementales de l’entreprise ?

Puis lorsque vous rencontrerez un ou plusieurs constructeurs: demandez-vous si

• vous avez apprécié le feeling avec la personne qui vous reçu(e) ?
• elle a été à votre écoute?
• elle a fait preuve d’expertise?
• le projet qu’elle vous propose correspond à vos attentes ?
• le constructeur travaille avec des artisans locaux et fidèles ?
• Quels matériaux utilise-t-il?
• Quels services vous apportera-t-il pendant votre projet?

Et quand il s’agira de comparer les prix entre plusieurs devis, soyez vigilent et comparez également les prestations prévues à la notice descriptive, afin de comparer ce qui est comparable!

Il est désormais temps de se mettre à la recherche du terrain constructible idéal sur lequel bâtir votre maison neuve et enclencher concrètement cette belle aventure ! Nous vous invitons à découvrir tous nos conseils pour commencer ou élargir vos recherches ainsi que toutes les questions à vous poser pour évaluer votre terrain.

Lorsque vous avez trouvé le terrain qui vous plaît, nous pouvons vous accompagner dans la finalisation de votre choix en le visitant pour concevoir au mieux le projet de votre maison. Le plan de votre maison sera personnalisé en fonction de vos désirs, de vos besoins et de votre mode de vie.
Il sera établi dans le respect

• des règles d’urbanismes en vigueur,
• des contraintes de votre terrain

Et en tenant compte

• de vos choix sur l’architecture désirée : (classique, traditionnelle, contemporaine),
• des particularismes régionaux (Provençal, Alpin, Dauphinois, etc.),
• du type de maison souhaitée (plain-pied, étage, demi-étage, sous-sol),
• de vos modes de vies pour un aménagement adapté,
• de la performance thermique et environnementale souhaitée,
• du mode d’énergie choisi pour votre chauffage et de votre budget.

Nous réalisons l’étude chiffrée de votre budget d’investissement en intégrant l’ensemble des frais incontournables qu’il sera nécessaire de prévoir.

A l’aide de nos documents, vous pourrez ainsi établir votre dossier de financement auprès de votre organisme bancaire.

Nous vous orientons si nécessaire vers nos partenaires spécialistes des prêts immobiliers pour vous aider à trouver le meilleur plan de financement.

Nous, Constructeur et Vous, Maître d’Ouvrage signerons ensemble

• une notice descriptive listant toutes les prestations incluses dans votre projet
• et un contrat de construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce dernier est conçu pour vous protéger et pour vous offrir un degré de sécurité juridique plus élevé que d’autres contrats de construction.

A l’aide de tous les documents relatifs à votre terrain, de votre CCMI et de votre notice descriptive, nos dessinateurs vont réaliser votre dossier de demande de Permis de Construire. En outre, La Maison des Compagnons prend en charge la gestion des formalités administratives de votre projet de construction et plus particulièrement :

• Dépôt de votre demande de permis de construire
• Obtention de l’assurance dommages-ouvrage
• Obtention de la garantie de Livraison
• Demande de l’étude thermique de votre habitation
• Fourniture d’un Diagnostic de performance énergétique (DPE) Logement Neuf
• Validation de la perméabilité à l’air
• Attestation de prise en compte de la règlementation thermique pour la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT)

et bien d’autres encore…

Nos conducteurs de travaux assureront le suivi de la construction de votre maison par des artisans locaux sélectionnés avec soin et qui travaillent avec nous depuis de nombreuses années. De l’implantation de votre maison sur le terrain jusqu’à la remise des clefs, ils seront vos interlocuteurs techniques, coordonneront les travaux et réaliseront avec vous des réunions de chantier.

Lors de la réception de votre maison, nous vous remettrons un procès-verbal de réception qui sera le point de départ de vos garanties, des guides d’entretien et bien entendu, les clefs de votre maison ! Bienvenue chez vous !

Vous avez réceptionné votre maison, mais nous restons à vos côtés pendant 10 ans, dans le cadre des différentes garanties que vous offre votre CCMI.