La Maison des Compagnons

Constructeur de maisons individuelles en région Rhône-Alpes

Chercher un terrain à batir

Beaucoup de français rêvent de construire leur maison individuelle. La première étape consiste à trouver un terrain pour la construction de la maison dans un budget compatible avec le cout total de la réalisation de la maison. A qui s’adresser pour trouver un terrain ? Tous les conseils et les détails pour trouver, choisir, borner un terrain à bâtir sur un terrain isolé, diffus ou en lotissement

Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?

Un terrain constructible (ou terrain à bâtir) est un terrain susceptible d'être édifié, c'est-à-dire de supporter des constructions neuves.

Cela implique que le terrain :

  • soit viabilisé, c'est-à-dire raccordé (ou raccordable) à une ou des voiries suffisantes pour supporter le trafic automobile induit par la construction envisagée et aux réseaux essentiels (eau potable, électricité, téléphone, éventuellement assainissement et gaz).
  • soit physiquement apte à supporter une construction, notamment en ce qui concerne la capacité du sous-sol à supporter le poids et les charges de la construction envisagée.
  • soit juridiquement autorisé à être bâti par la construction envisagée, notamment par le document d'urbanisme applicable à ce terrain, compte tenu également des servitudes d'utilité publique ainsi que des servitudes au profit d'autres terrains qui peuvent réduire ou supprimer la constructibilité d'un terrain.

Quel type de terrain pour la construction d’une maison ?

Choisissez un terrain libre de constructeur. Vous pourrez ainsi choisir le constructeur de votre future maison comme vous l'entendez !

  • Le lotissement

C’est une surface foncière qui a fait l’objet d’une autorisation de lotir délivrée par l’administration en vue de diviser le sol en parcelles .Votre terrain est constructible, viabilisé et raccordé aux divers réseaux, vous pourrez demander le règlement du lotissement et son cahier des charges ou à défaut l’arrêté de lotir pour vous assurer que votre projet est compatible avec les dispositions qu’ils prévoient. Ce document atteste que votre projet de construction est réalisable et les conditions et délais de construction (surface et la largeur de façades constructibles).Lorsque le terrain à bâtir est raccordé aux réseaux eau, gaz, électricité, téléphone, il est nécessaire d’effectuer le branchement entre la construction et tous les réseaux d’adductions.

  • Le terrain en diffus

Le terrain n’est pas dans un lotissement mais indépendant. Il est constructible, vous avez la garantie qu’il est viabilisé et raccordé aux réseaux, vous devez toutefois vérifier que votre projet est possible. Chaque mairie est tenue de fournir un certificat d’urbanisme pré opérationnel qui précise si votre projet de construction est réalisable. Après vérification des plans pour le permis de construire, l’instructeur des autorisations d’urbanisme contrôlera que vous respectez les contraintes architecturales en vigueur sur la commune (forme de la toiture, couleur des tuiles, des enduits de façades, etc).

Comment trouver un terrain à bâtir pour faire construire ?

  • En demandant à la Maison des Compagnons si ses partenaires ont un terrain qui correspond à vos attentes.
  • En consultant les petites annonces :
    • Les petites annonces internet ( « seloger.com, ... »)
    • Les journaux gratuits.
    • Les portails immobiliers ou des sites spécialisés dans l’immobilier.
    • En passant une petite annonce.
  • Les agences immobilières :
    • Vitrine,
    • Mandat de recherche
  • Les géomètres-expert, prescripteurs
  • Les aménageurs lotisseurs qui possèdent des terrains équipés et viabilisés libre de constructeur.
  • Les notaires
  • Les mairies des communes ciblées
    • Secrétariat de la mairie
    • Service Urbanisme
    • Panneaux d’affichage des administrations.
  • Les commerces de proximité :
    • Coiffeur,
    • Boulangerie,

Et puis au détour d'une rue, recherchez un panneau publicitaire « terrains à vendre »...

Comment trouver un terrain qui vous convient ?

La Maison des Compagnons vous accompagne gratuitement dans la sélection de votre un terrain à bâtir.
Assurez-vous que sa localisation correspond à vos besoins (distance par rapport à vos activités professionnelles) et vérifiez que le terrain qui vous plait bénéficie de toutes les infrastructures utiles à votre vie familiale future :

  • Commerces de proximité (alimentaires, pharmacie, pressing, garage, automobile, etc.)
  • Transport en commun.
  • Maternelle, garderie, école, collège, lycée.
  • Centres administratifs (la Poste, banque et distributeur).
  • Centres de loisirs (activités pour les enfants).

Surveiller les aspects financiers liés à la localisation du terrain : taxe d'habitation, taxe foncière, eau...

Penser aux différentes connexions, téléphone, internet...

Vous ne devez vous engager dans la construction de votre maison que lorsque vous êtes propriétaire d’un terrain ou au minimum si vous avez signé une promesse de vente ou un compromis de vente sur un terrain chez un notaire. Il ne faut pas signer d’avant-contrat pour l’acquisition d’un terrain si vous n’êtes pas décidé à acheter un terrain.

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